物件所在地：台東区蔵前１－８－３
更新日： 20xx年0x月7日
○○様
平素は当社をお引き立ていただきありがとうございます。当社にてお預かりしている表題物件の販売状況、活動状況について以下の通りご報告いたします。
活動報告
21/1/15～19
物件の調査を行っております。15日は管理会社に情報請求、19日は区役所、都税事務所で物件調査を行いました。２月６日から鍵をお預かりできるのであれば２月１日からオープンにすればよいと思います。一般顧客や協力業者の皆さんに販売資料の提供をできる体制を、来週の頭までに整えます。
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当社サイトなどに掲載を始めています。レインズなど、後半な業者への呼びかけ活動は２月１日から実施します。
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本日はありがとうございました。作成した告知書案文です。契約時に添付される可能性があります。
状況報告書（蔵前サンプルマンションXXX）
設備表告知書（蔵前サンプルマンションXXX）
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申込書を添付します。
申込書
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簡単な清掃や軽微な補修を行いました。
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本物件を気にして状況を確認してくださるお客様（業者さん）が２組います。下記履歴に把握している状況を記しました。このような「雰囲気」が出ている限りは泰然と構えているのが肝要かと思います。
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簡単な清掃や軽微な補修を行いました。
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レインズ図面を微修正しました。
変更登録（蔵前サンプルマンション）
簡単な清掃や軽微な補修を行いました。中部屋の4帖の照明を手持ちの強いものに交換しました。
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簡単な清掃を行いました。リビング横の部屋の照明を手元にあるものに交換しました。（⇒ブログ）
成約によりレインズ登録を削除しました。売却済みの情報はこれから浸透していきますので、協力をしていただいた他社の広告も、順次削除されていくものと思われます。
変更登録（蔵前サンプルマンションXXX）
活動履歴
対応の状況
| 日時 | 対応 | 備考 |
|---|---|---|
| 2021/8/18 | 提案による紹介１件 | 世田谷区他のエリアにお問い合わせのあったお客様に対して、逆提案を行いました。場所・間取りは良好だったものの、お客様的には自主管理がお気に召さなかったようです。 |
| 2021/8/31 | 下見 1件 | スミカクリエイト Aさん 広告用写真撮影 |
| 2021/9/01 | 広告依頼 2件 | コムハウジング、野村アーバン目黒 |
| 2021/9/04 | 広告依頼 9件 | 野村不動産ソリューション桜新町、住友不動産販売、東急リバブル大岡山、ジェイランド、インフォス、東宝ハウス世田谷、ランドスクエア、大志、アイディールプラス |
| 2021/9/04 | 下見 1件 | 大志 Ｂさん |
| 2021/9/04 | 内覧予約 ２件 | コムハウジング Cさん 9/5 15：00 大京穴吹不動産月島 9/6 14：00 |
| 2021/9/05 | 広告依頼 5件 | 三井のリハウス渋谷、クローバーDさん、三井のリハウス桜新町、藤和ハウス、東宝ハウス溝の口 |
| 2021/9/05 | 下見 6件 | 9/5 16：00 三井のリハウス桜新町 9/5 17:00 ランドスクエア 9/5 18：00 東宝ハウス溝の口 9/6 9：00 クローバー渋谷 9/6 10：30 デニム 9/6 11：00 東京マンション |
| 2021/9/06 | 広告 6件 | リノレイズ、ホームテック、ネクストドア、恵比寿不動産、三協住宅販売、アンファング住宅販売 |
| 2021/9/06 | 確認 2件 | 東京マンション、東宝ハウス溝の口 |
| 2021/9/07 | 下見 1件 | バレックス 9/7 14：30 |
| 2021/9/07 | 広告 1件 | ルーフトップリアルティ |
| 2021/9/07 | 確認 1件 | 業プロ |
| 2021/9/08 | 広告 1件 | ツクルバ |
| 2021/9/09 | 広告 4件 | 東宝ハウス練馬、ルーフトップリアルティ、世田谷リアルエステート、住友不動産販売駒沢 |
| 2021/9/09 | 下見 1件 | 9/9 12：00 アイデールプラス |
| 2021/9/10 | 確認 2件 | ランドスクエア、スミカクリエイト |
| 2021/9/10 | 広告 1件 | シティネット |
| 2021/9/10 | 下見 2件 | 9/10 13：00 世田谷リアルエステート 9/10 16：30ネクストドア |
| 2021/9/11 | 下見 3件 | 9/11 14：30 バレックス Eさん 9/11 15：30 東宝ハウス世田谷 Fさん 9/12 13：00 東急リバブル大岡山 Gさん |
| 2021/9/14 | 申込キャンセル | 9/10日申し込みのH様。周囲の反対によるものとのこと。 |
| 2021/9/13 | 広告 1件 | 業プロ |
| 2021/9/16 | 確認 5件 | 東京マンション、クローバー、東宝ハウス、住友不動産駒沢、アイディールプラス |
| 2021/9/16 | 広告 1件 | 住宅情報館 |
| 2021/9/16 | 下見 1件 | 9/16 13：00 ガーヴェラ Iさん |
| 2021/9/17 | 確認 3件 | 東宝ハウス世田谷、ランドスクエア、三井のリハウス桜新町 |
| 2021/9/21 | 広告 3件 | ピタットハウス用賀、トライアングル、アライトインベストメント |
| 2021/9/21 | 下見 1件 | 9/21 16：00アライトインベストメント Jさん |
| 2021/9/22 | 下見 | 9/24 12：45 ツクルバ Kさん |
| 2021/9/23 | 確認 3件 | 東京マンション、ジェイランド、住宅情報館 |
| 2021/9/24 | 確認 5件 | クローバー、ランドスクエア、スミカクリエイト、藤和ハウス荻窪、住友不動産販売駒沢 |
| 2021/9/24 | 下見 | 9/25 14：00 ハウシーズ Lさん |
| 2021/9/25 | 確認 1件 | 恵比寿不動産 |
| 2021/9/26 | 確認 1件 | 東宝ハウス世田谷 |
| 2021/9/27 | 確認 3件 | 東京マンションズ、住宅情報館、東急リバブル |
| 2021/9/27 | 広告 1件 | 東宝ハウス杉並 |
| 2021/9/30 | 確認 ４件 | 三井のリハウス桜新町、東京マンションズ、ジェイランド、藤和ハウス |
| 2021/10/01 | 確認 ２件 | 東宝ハウス世田谷、三井のリハウス桜新町 |
| 2021/10/02 | 確認 1件 | 東宝ハウス溝の口 |
| 2021/10/03 | 内覧 1件 | 10/3 14：00 東宝ハウス溝の口 Mさん |
| 2021/10/04 | 確認 2件 | 東京マンションズ、鈴幸ハウス |
| 2021/10/07 | 広告 1件 | ハウスプラザ |
| 2021/10/07 | 下見 1件 | 10/7 12：30 東宝ハウス杉並 Nさん |
| 2021/10/07 | 確認 ３件 | 東京マンション、クローバー、アイデールプラス |
| 2021/10/08 | 確認 2件 | ランドスクエア、住友不動産 |
| 2021/10/10 | 確認 1件 | 住友不動産販売 |
| 2021/10/11 | 確認 5件 | 東宝ハウス杉並、東京マンション、住宅情報館、ガーヴェラ、三井のリハウス桜新町 |
| 2021/10/12 | 広告 1件 | 建ハウジング |
| 2021/10/14 | 確認 4件 | 東京マンション、クローバー、アイディールプラス、東和ハウス |
| 2021/10/15 | 確認 2件 | ランドスクエア、ツクルバ |
| 2021/10/17 | 確認 3件 | 東宝ハウス杉並、ウィルビー、フォルテ |
| 2021/10/18 | 確認 4件 | スミカクリエイト、東京マンション、アイミリー、青山物産 |
| 2021/10/21 | 確認 6件 | 東京マンション、住友不動産販売、クローバー、アイディールプラス、藤和ハウス、業プロ |
| 2021/10/22 | 確認 2件 | 住友不動産、ランドスクエア |
| 2021/10/22 | 広告 1件 | スターツピタットハウス |
| 2021/10/23 | 下見 1件 | 10/23 16：00 スターツピタットハウス Oさん |
| 2021/10/24 | 確認 2件 | 東宝ハウス世田谷、東宝ハウス杉並 |
| 2021/10/25 | 確認 3件 | シーアイマネジメント、東急リバブル、東京マンション |
| 2021/10/28 | 確認 3件 | 藤和ハウス、クローバー、アイディールプラス |
| 2021/10/29 | 確認 3件 | 東宝ハウス溝の口、ランドスクエア、三井のリハウス桜新町 |
| 2021/10/29 | 下見 1件 | 10/29 11：30 野村の仲介＋ Pさん |
| 2021/10/30 | 確認 1件 | 東宝ハウス世田谷 |
| 2021/10/31 | 確認 1件 | スミカクリエイト |
| 2021/11/01 | 確認 1件 | 東京マンション |
| 2021/11/02 | 広告 1件 | 住宅情報館 |
| 2021/11/02 | 確認 1件 | グランドネクスト |
| 2021/11/04 | 確認 ３件 | アイディールプラス、業プロ、クローバー |
| 2021/11/05 | 確認 ２件 | ランドスクエア、住友不動産販売駒沢 |
| 2021/11/06 | 下見 1件 | 11/6 17：00 IROHA Qさん |
| 2021/11/07 | 確認 2件 | 東宝ハウス世田谷、グランドネクスト |
| 2021/11/08 | 確認 2件 | 東宝ハウス世田谷、東急リバブル |
| 2021/11/11 | 確認 5件 | 住友不動産販売駒沢、三井のリハウス、安楽不動産、スミカクリエイト、アイディールプラス |
| 2021/11/12 | 確認 2件 | 東宝ハウス溝の口、東宝ハウス世田谷 |
| 2021/11/13 | 確認 1件 | ワイズホーム |
| 2021/11/14 | 確認 1件 | 東宝ハウス杉並 |
| 2021/11/15 | 確認 2件 | 藤和ハウス、東京マンション |
| 2021/11/18 | 確認 6件 | 三井のリハウス用賀、業プロ、おむすび不動産、クローバー、東宝ハウス杉並、住友不動産 |
| 2021/11/19 | 確認 2件 | 東宝ハウス世田谷、東宝ハウス杉並 |
| 2021/11/20 | 確認 ２件 | ランドスクエア、オープンハウス下北沢 |
| 2021/11/20 | 広告 1件 | おむすび不動産 |
| 2021/11/20 | 下見 1件 | おむすび不動産 |
| 2021/11/21 | 下見 1件 | 11/21 16：30 東宝ハウス世田谷 |
| 2021/11/22 | 確認 2件 | スミカクリエイト、東京マンションズ |
| 2021/11/25 | 確認 １件 | クローバー |
| 2021/11/25 | 広告 1件 | 三井のリハウス桜新町 |
| 2021/11/26 | 確認 3件 | ランドスクエア、東急リバブル、東宝ハウス世田谷 |
| 2021/11/26 | 確認２件 | グランドネクスト⇒事前審査にチャレンジ中とのこと。価格交渉厳しい。 ワイズホーム⇒田園都市線で３０００万円前半で要望ハマるもローン厳しいそう。 |
| 2021/11/29 | 確認 2件 | 東京マンション、東宝ハウス世田谷 |
| 2021/12/02 | 確認 4件 | 東宝ハウス、クローバー、東急リバブル、ランドスクエア |
| 2021/12/03 | 確認 2件 | 東宝ハウス、業プロ |
| 2021/12/04 | 確認 ２件 | 東宝ハウス世田谷、住友不動産駒沢 |
| 2021/12/04 | 内覧依頼 3件 | 本日契約のためお断りしました。 12/4 10：00 東急リバブル自由が丘 Rさん 12/4 11：00 ツクルバ Sさん 12/4 16：00 朝日住宅 Tさん |
告知活動
| 日時 | 実施内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 2021/7/23 | 告知活動を開始 | 販売図面作成 ポータルサイト掲載（アットホーム、ライフル・ホームズ） 自社サイト掲載 |
| 2021/7/25 | 買取業者の紹介 | １）アクロスシティ ２）エンリード不動産 不動産業務をしていると、買取業者から「買わせてください」という営業をうけることがあります。下値も確認する意味で、以前から認識がある上記の２業者に紹介しました。それぞれ××××～○○○○万円という回答でした。 買取業者に売るということは、金額は一般に売るよりも抑えられますが、決着が早いのと、瑕疵担保免責（欠陥に対する免責）での売却が可能です。また、当社も手雨量無料で売却を請け負います。以上から、メリットもあります。メリットが上回るとお感じの場合は、方針の切り替えも可能ですので、おおせください。 |
| 2021/8/30 | 写真撮影・現場 | 販売がしやすいよう、当社所有の照明を設置しました。室内写真の撮影をしました。 |
| 2021/8/31 | 先行告知 | 当社の協力業者名簿にある各業者さんにむけて、準備段階の物件とｓて、「レインズ登録掲載前の物件情報」として、先行告知をしてみました。３社が広告に応じてくれました。 |
| 2021/9/04 | レインズにて一般告知を開始 | 準備を終えましたのでマス向けに告知活動をいたします。レインズ掲載を開始しました。 |
| 2021/9/21 | 動画追加 | 動画を撮影してYOUTUBUにアップしています。１）内覧動画 https://youtu.be/Kiz2pdbIHJ4 ２）360度カメラ https://www.youtube.com/watch?v=0d3NCU6ScjA |
内見報告
| 日時 | 実施内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 2021/9/05 | 内覧 ３件 | 9/5 11：30東急リバブル三軒茶屋 Uさん 9/5 15：30アイディールプラス Vさん 9/5 17：00東宝ハウス世田谷 Wさん |
| 2021/9/05 | 内見報告 | 9/5、コムハウジングXさん。まだ見始めの段階のお客様で結論は出ない。線がよく使いやすいのが良い点で、洗面室の段差と小さいほうの洋室の鳥よけネットが気になる点という感想でした。 |
| 2021/9/06 | 内見報告9/5 | 9/5 アイディールプラス。仮審査のあたりを探りたいそうで、銀行の対応状況の質問あり。老親と娘の２人世帯。間取りは望みに近いものの、若い人が多い地域性を親御さんが心配とのこと。お客様のご収入など、属性をよく把握していなかったので、あまり期待はできません。 |
| 2021/9/06 | 内見報告9/6 | 9/6 大京穴吹不動産。ご年配の女性。落合のマンションと競合。3090万円。事実なら中落合東豊エステートという物件かもしれません。価格交渉の可能性を聞かれました。現時点ではこの価格設定を下げるつもりはないとお答えしています。 |
| 2021/9/09 | 内覧 1件 | 9/9 17：15 ツクルバ Yさん |
| 2021/9/10 | 買付申し込み１件 | 3390万円、Zさん、９月１７日契約希望 |
| 2021/9/25 | 内覧 1件 | 9/26 16：00 ツクルバ AAさん |
| 2021/9/30 | 内覧 1件 | 10/3 16：00 ツクルバ BBさん |
| 2021/10/01 | 内覧 ２件 | 10/2 14.45 三井のリハウス渋谷 CCさん 10/2 15：00 ツクルバ 小池 |
| 2021/10/08 | 内覧 1件 | 10/9 16：00 東京マンション DDさん |
| 2021/10/14 | 内覧 1件 | 10/14 15：00 コムハウジング EEさん |
| 2021/10/17 | 内覧 １件 | 10/17 12:00 京急不動産 FFさん |
| 2021/10/23 | 内覧 1件 | 10/23 10：30 ツクルバ GGさん |
| 2021/10/24 | 内覧 1件 | 10/24 15：30 フォルテ HHさん⇒検討微妙。「室内程度は良好と感じたものの、共用部は少し古い印象をうけた」とのことです。お話をきいたとしては、業者さんが深くコミュニケーションできてないようで、まだご検討自体が浅い感じです。 |
| 2021/11/06 | 内覧 1件 | 11/6 15：00 コア・システム IIさん |
| 2021/11/06 | 内覧 1件 | 11/8 10:30 IROHA JJさん |
| 2021/11/08 | 内覧 1件 | 11/9 10：00 グランドネクスト KKさん⇒感度良好だというお話でしたが、関西の在住のお母さんの横やり入っているとのこと。「▼▶△万円くらい値下がりできないか」。購入の意思を疑うべき交渉範囲なので、常識の範囲に収めてほしい返答しました。三井住友銀行と地元の「みなと銀行」で事前審査をしてみるとも。 |
| 2021/11/15 | 内見１件 | 安楽不動産：１１月１６日に買付を受領。ローン審査（みずほ銀行銀座）。１１月２５日正式にローン不可の報告 |
| 2021/11/21 | 内覧 １件 | 11/23 10：30 三井のリハウス桜新町 LLさん |
| 2021/11/21 | 内覧 1件 | 11/24 10：00 東宝ハウス世田谷 MMさん |
| 2021/11/22 | 内覧 1件 | 11/23 14：00 ワイズホーム NNさん |
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